陶紅伊

最近水瀧重劃區透天厝討論度超高！尤其是竹北這一帶，因為鄰近高鐵特區跟台元科技園區，很多科技新貴都在找這邊的房子。我自己前陣子陪朋友看房，發現這邊的透天產品真的很特別，不僅有傳統的街屋型，還有那種面寬超大的臨路型，住起來超級舒服。

先來看看水瀧重劃區最近幾筆透天成交行情：

這邊的透天厝有個特色，就是地坪都蠻大的，很多都有30坪以上。我特別喜歡那種6米以上大面寬的設計，門口停車超方便，而且採光也很好。最近看到水瀧三街有批新建案，每戶都配電梯，對家裡有長輩的家庭來說真的很加分。

說到生活機能，水瀧重劃區雖然還在發展中，但走路10分鐘就能到興隆路商圈，全聯、便利商店都有。開車的話，5分鐘上68快速道路，到竹科上班超方便。這邊學區也不錯，有十興國小跟六家高中，難怪很多年輕家庭都在問這邊的房子。

最近看房的感覺是，水瀧重劃區的透天價格雖然比前幾年漲了不少，但跟竹北其他重劃區比起來還是相對親民。特別是那種屋齡10年內的中古透天，CP值真的很高。建議有興趣的朋友可以多關注水瀧二街跟三街的物件，這兩個路段釋出的量比較多，選擇性也比較豐富。

最近好多朋友在問「水瀧重劃區透天厝現在行情多少？最新實價登錄分析」，剛好我前陣子幫親戚看房做了不少功課，這邊就來分享一下目前市場上的實際狀況。水瀧重劃區這幾年因為鄰近科學園區，加上生活機能逐漸完善，透天厝的價格可以說是水漲船高，特別是那種地坪25坪左右的建案，最近成交價都很驚人。

根據我整理的實價登錄資料，2025年1-8月水瀧重劃區透天厝的成交行情大概落在以下範圍：

特別要注意的是，靠近主要幹道和學區的物件，價格會比平均值再高出5-10%。像我上個月看的一間臨路角地，地坪23.5坪、建坪58坪，最後成交價衝到2,380萬，比同社區非臨路的物件貴了將近200萬。仲介說現在買方很多都是園區工程師，他們特別在意通勤時間和未來增值空間。

另外從實價登錄可以發現，這個區域的透天厝單價已經從2023年的每坪55-60萬，漲到現在的65-75萬。尤其是那種有電梯的產品更搶手，通常一釋出沒多久就會被訂走。建議有興趣的朋友可以多關注重劃區東側的新推案，那邊離未來的捷運站預定地比較近，發展性應該會更好。

最近好多朋友都在問：「為什麼水瀧重劃區的透天這麼搶手？在地人告訴你」，其實啊，這裡的透天會紅不是沒有原因的啦！首先地理位置就贏在起跑點，離市區開車只要15分鐘，但房價卻親民很多，而且重劃區街道規劃整齊，住起來就是舒服。附近還有全聯、寶雅這些生活必需的賣場，買菜逛街超方便，難怪大家都搶著要。

說到水瀧重劃區的透天，最吸引人的就是CP值超高！跟市區動輒兩三千萬的透天比起來，這裡1500萬左右就能買到地坪25坪以上的新建案，而且還是前院停車的設計。我整理了一個簡單的比較表給大家參考：

另外啊，這邊的建商最近推的案子都很用心，不是那種隨便蓋蓋的。像是有電梯的透天、智慧宅配系統這些現代化設備都成了標配，對家裡有長輩的家庭特別友善。而且重劃區的管線都是新的，不用擔心老舊社區常有的漏水問題，住起來安心很多。

在地人都知道，水瀧重劃區這幾年發展超快，學校、公園這些公共設施陸續完工，未來還有捷運規劃經過。投資客看準潛力進場，自住客也覺得這裡環境清幽又不失便利性，供需兩旺的情況下，透天產品自然就搶手啦！

最近竹北水瀧重劃區的透天厝討論度超高，不少朋友都在問「竹北水瀧重劃區透天怎麼挑？5個選屋重點報你知」。這邊就來分享在地人看房的實戰經驗，幫大家整理幾個關鍵眉角，畢竟買透天不像買大樓，有些細節真的要特別注意。

首先一定要看地坪和建坪比例，水瀧這邊有些建案地坪很小卻硬要蓋到4層樓，住起來會很壓迫。建議地坪至少要有25坪以上，建坪60-80坪的規格比較舒適。再來是棟距問題，這邊有些透天厝蓋得超密集，鄰居廚房直接對到你家的陽台，隱私性很差，看屋時記得帶把捲尺實際量一下距離。

第三個重點是停車便利性，水瀧這邊很多透天厝的車庫設計很尷尬，有的車道太窄根本不好倒車，有的只能停一台車但家裡有兩台車就麻煩了。建議選前院能停兩台車的格局，或是至少有足夠路邊停車空間的區塊。另外管線老舊也是常見問題，特別是屋齡15年以上的物件，記得檢查水管是不是還是老舊的鉛管，這關係到飲用水安全。

最後要實測生活便利性，雖然重劃區環境新穎，但有些巷弄晚上超暗，或是離最近的超商要走15分鐘。建議在不同時段實際去周邊逛逛，看看早餐店、洗衣店這些日常需求能不能被滿足。畢竟透天厝一住就是十幾年，周邊環境會直接影響生活品質。